项目设计要有依据，妥善处理好各种关系，健全项目运营机制，创造一个良好的投资软硬环境，为项目包装转化为实际投资打好基础。

1、项目设计有依据。招商引资项目首要依据是符合国家产业发展政策，其次是要符合本地产业发展规划，能充分发挥本地资源的优势，比如交通优势、产业优势、人才优势等；能够增加财政收入和解决就业问题；更要注意对辖区内环境的保护。要做到明确招商引资的重点领域，明确招商引资重点地区，明确招商引资的重点载体。

要做到明确招商引资的重点领域，明确招商引资重点地区，明确招商引资的重点载体。

2、妥善处理各种关系。在实际工作中，既要注重财税贡献大的项目，又要注重吸纳就业的项目，也要注重新能源和新兴产业领域项目，用发展的眼光来看待项目包装，合理处理财政收入与经济长远发展的关系问题。

3、健全项目运营机制。项目的培育要做到思想认识到位、组织领导得力、政策措施保障、责任奖惩明确。通过不同途径和方法筛选项目，可以从资源优势方面找，通过市场调查研究找，从产业结构调整和梯次转移中寻找；从支柱产业中引导项目，从大型企业中培育关联项目，从产学研中扶持科技项目，从产业链中派生项目，向技术创新要项目。

[项目包装三大思路]

招商项目包装的思路和策略要清晰明确。

1、明确项目包装目的。包装项目是为了更好的招商引资，我们必须掌握项目的基本情况，如项目内容、项目单位、合作方式、投资总额、建设规模市场前景以及经济效益分析等。

项目的包装不仅仅是简单的编写和制作过程，更包含了大量的、专业性的、需要一定的人力、财力投入的调研工作和前期推进工作。还要明确有什么样的招商条件和优惠政策，土地是否有指标，建筑容积率是多少，投资强度是多少，水、电、路等基本设施够不够用。最后是要落实招商任务和工作目标。

2、找准项目包装服务对象。项目包装文本的服务对象一般是已经初步接触过，具有合作意向可以进一步深入接触的潜在投资商或合作者。

3、要确定项目包装要达到的预期效果是什么。能够显著提高招商引资项目的成熟度，文本中的项目招商内容和招商优惠政策要全面、客观和具体，要有深度。

专业、规范包装项目一个好的招商项目可以让投资者看得明白，节约时间。在包装时内容丰富，框架清晰，逻辑清楚，有层次感。

其内容大致分为摘要、开发区和项目介绍、行业市场分析、竞争分析、运营计划、投资预算与经济效益预测等部分。

内容清晰但不能罗嗦，信息披露不能太多，又不能太少，要有层次，要多用图表、图画等表现形式。

包装项目要符合所属行业发展规律与特点，比如整车制造企业一般要求就地配套，食品企业一般要求原材料当地解决，而机械加工企业一般要求交通物流要方便。

同时，项目策划包装人员要具备综合素质，要针对项目做一些市场调研，提高招商项目的对接成功率。市场调研要实事求是，其本身也是一个筛选项目是否可以运作的过程。

除自身参与外，根据区域财政收入情况，市场调研也可以采取市场咨询、委托专业中介机构以及企业自身策划投资调查等方式进行，原则是科学、节约、省时。

包装策划的项目应包括以下要求和主要内容：

①项目名称，要清楚明了，一看便知是个什么项目。如年产3000辆非公路矿用自卸车项目。

②项目承接单位，比如管委会。

③项目单位简介，比如开发区基本情况，现有主导企业及产品，投资优势等。

④项目内容，比如建设内容和规模、投资估算和资金来、市场预测和优势分析、投资优惠条件、效益分析、项目进展情况等。

⑤合作方式，比如合资、独资等。

⑥联系方式，联系人、电话、传真、电子邮件等。

总之，项目包装是提高利用外资成功率，扩大引资规模，推动经济又快又好发展的一项十分重要的基础性工作。