成都战略咨询公司-第一部分选址要求：地点是主题酒店经营的首要因素，酒店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化专业化的前提条件和基础良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入因此，选址非常重要，下面就以湖南非特主题酒店的选址要求进行阐述：一．地区选择1.全国省会城市直辖市地市及经济百强县2.省会城市计划单列市经济特区或区域经济中心城市3.经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万以上，市区流动人口数在40万以上的城市。

4.沿海开放城市经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市全国经济100强县级市二．地理位置要求1.位于A-1类城市的市级区级或其他城市的市级商务区商业中心会展中心物流商贸交易中心交通中心大型游乐中心中高档（大型）居民住宅区大学校园区成熟开发区（如非特主题连锁酒店五一广场花园店）2.邻近火车站码头长途汽车站公路高速客运中心区域。

3.邻近地铁沿线高速公路城市入口处主要道路交叉道口（十字路口金边银角）交通枢纽中心市郊结合部商业网点汽车终点站大型停车场附近区域4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区5.最好邻近城市某个标志建筑知名建筑或历史文化旅游项目6.在3公里范围内企业工厂机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求(如非特主题连锁酒店麓谷点)7.在1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳。

8. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标9.1公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行餐饮购物休闲娱乐等10. 靠近火车站班车跨省市大型汽车客运站城市重点发展新区项目所在城区社会环境治安秩序良好 三．交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广。

客流量大　2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心机场车站码头的公交站线为好3.邻近城市交通枢纽道路大桥隧道高架城市环线，车流大，具有可停留性4.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线有良好的可视性和可进入性5.临城市特色主干道，临近成片写字楼办公区域四．市政规划情况因为前期一次性投资成本较大，经营时间较长，需要对所在区域的规划有非常细致的了解：1.选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。

2.选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划3.项目的用地性质符合建设酒店用地 五．建筑外型与内部结构及设备设施的要求 非特主题连锁酒店以街区文化导入与酒店产品结合，成功打造中档主题酒店，物业结构必须满足非特主题酒店建筑外型与经营特点配套要求建筑外型立面基本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高(一).利用招待所宾馆办公写字楼厂房车间单位宿舍。

公寓楼等旧物业进行改造1.建筑面积在2000-6000㎡的范围以上2.建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造外立面可进行整体装饰最佳，楼顶和外墙最好可以设置户外广告位3.周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右4.基础设施情况（最佳）：（1）水－进水管径DN100以上（2）电－用电不低于400KVA,用电不达要求可增容。

（3）排污－纳入市政排污管网，有化粪池（4）通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视（5）供暖（北方地区）—设施到位（6）消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量如不符标准，需具备修建的空间（取得消防检验合格证房屋质量安全检验报告）6．项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场及人流量大，出入方便，人流动线合理方位7.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能。

8.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业【主要内容】：①连锁企业如何结合互联网金融工具进行商业模式创新，提升供应链产业链升级②单店盈利的提升，标准化打造，督导体系，连锁六大系统建设③连锁招商资源盘点，招商策划，连锁扩张模式设计，招商运营等④连锁股权合伙，人才激励，股权激励，企业融资，企业估值，门店众筹等⑤如何快速实现规模收益，连锁体系规划建设，连锁企业爆品打造方法等。