成都战略咨询公司-1.1 门店评估操作规范1.1.1 门店标准1) 门店所在商圈：一线城市以次级商圈或核心商圈的边缘区域为进入点强二强三线城市进入核心商圈，塑造强二强三线城市的品牌效应2) 交通方便：便于到达，以在公交站点或100米内有公交站点为优，且最好在200米范围内便于停车，有停车设施3) 门店面积：门店面积以30-60平米店面为最优，可以有一定的调整4) 门店位置：店面选择应临主干道，最好在拐角的位置，位于两条街道的交叉处。
5) 门店前停车位：有停车位最好，若无停车位也要保证在200米范围内有停车设施6) 卖场的结构：只选择楼层的第一层门店，无台阶为最优，如有台阶不能多于3层台阶门店内无过多立柱无死角形状以正方形为最佳，有5米以上的门面，门头高度不低于3米且便于招牌的制作与布置7) 租金较合理，原则上租金应控制在预期营业额的10%以内1.1.2 门店调研门店的外部环境主要体现在门店所在商圈的整体氛围，门面易于辨识，门店易于到达，从而达到很好的集客效应，另外门店邻铺的经营业态也会对顾客数量产生一定的影响。
临铺经营业态属于互补性的业态，则会大大提高本门店的顾客数如邻铺经营业态属于竞争性业态，也会增大顾客的整体数量，从而提升门店的进店顾客数量因此，门店外部环境包含的主要调研因素有：所属商圈人流量门前人行道情况距离公交站200米内公交线路邻铺经营业态等门店内部是发生交易的场所，因此一个良好的交易环境对增加顾客的满意度与忠诚度有很大影响，门店内部结构调研的主要因素有：门店形状门面宽度面积。
门店层高门店层数门店可调整性门店基础设施门店租赁条件等1.1.3 门店评估标准在完成门店外部环境门店内部结构的调研之后，进入门店评估流程首先依据《门店内部情况调研表》《门店外部环境调研表》的数据，对《门店综合评估标准表》进行打分，完成对门店的评分，对门店选择提供决策依据1.1.4 店址综合评估 在完成了商圈和门店评估后，将所得分数填入到《店址综合评估表》中，计算出店址综合得分，并依据评估准则对店址作出评估结论。
1.1.5 门店租赁注意事项Ø 租赁资质：1) 出租方最好为产权人，产权人必须具备房屋产权出具产权证明2) 出租方不是产权人，存在代理关系的，需提供产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）存在转租关系的，需提供产权人同意转租的书面证明文件原件3) 出租方必须具备房屋出租权，出据房屋出租许可证，并承担房屋出租的相关纳税责任4) 出租方必须允许承租方对承租场地进行独立装修，自主经营Ø 租赁谈判1） 租赁的时限2） 首付租金金额和支付日期3） 租金的方式：固定租金:在合同租赁期内，租金不变。
增长式租金：合同中约定租金的增长率，特别注意的是增长周期是以月为单位还是以年为单位增长4） 租金交纳方式：季度交纳月度交纳5） 押金金额及允许押金扣缴的细约6） 定金金额及允许定金扣除的细约7） 合同到期时的优先承租权Ø 租赁谈判要做相关记录租赁谈判是一个双方博弈的过程，要对谈判过程做好相关记录，以备签订合同时的查阅谈判过程中需要填写《门店租赁谈判记录表》1.2 门店评估表单及工具1.2.1 门店外部环境调研表。
